住宅主體拆改作業不能隨便做。要綜合考慮房屋的整體設計、施工質量、房屋結構等因素，裝修時不僅要確認裝修費用是否得到充分利用，還要確認房屋的整體安全性。如不重視安全，如破壞承重墻，后果將不堪設想，甚至威脅到整個建筑物的結構安全。

　　住宅主體拆除時，裝飾裝修工程的驗收標準應遵循以下原則：

　　對于“磚混”建筑

       所有預制板材均不允許拆除，也不能打開門或窗戶。具體而言，厚度超過24cm的磚墻通常屬于承重墻，不易拆除或修整。墻能承受建筑物的重量，并維持整個建筑物的平衡。若拆下承重墻，則此力的平衡將被破壞，后果可能極為嚴重，主人無法承受的生命威脅。在裝飾裝修驗收規范中這一點至關重要。

　　門框架嵌入混凝土內，不可拆卸

       若拆除或改造，將對建筑物結構造成破壞，降低安全系數，難以重新安裝門。

　　陽臺的側低矮墻壁不能移除或更換。一般情況下，房間與陽臺之間的墻壁上有一個門和一個窗戶。門窗可以更換，但是窗戶下面的墻不能移走。這是一堵“平衡墻”，它起著平衡作用。如墻被拆下，則會降低陽臺承載力，造成陽臺傾斜。

　　房間內的梁柱是不能改變的

       梁和柱用來支撐建筑物。拆下或者整修會導致上一棟建筑脫落，很危險，不能拆下或者整修梁柱。如未按裝飾裝修驗收標準，動鋼筋，會帶來糾紛。

　　鋼筋在墻內是不可移動的

       埋管時，鋼筋一旦受到破壞，將影響墻體和地面的承載力，存在安全隱患。

　　拆除施工完畢后，我們一定要按照嚴格的裝飾裝修驗收標準來做好驗收工作。在這些條件中，裝飾裝修驗收標準必須注意這三個方面，不能忽視：

　　一是原有房屋結構不允許損壞，如承重墻和煙道，陽臺側壁低墻，房間梁柱及墻內鋼筋等不允許拆除。

　　不破壞需要成品保護的物體

　　可與物業聯系，配合進行驗收檢查。為了避免未來的糾紛，房屋在進入下一階段前需要通過房屋驗收測試。

作者：積木家 

住宅主體拆改工程裝飾裝修驗收規范 

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